전월세 전환율 계산기로 예상 월세 계산해보기

전월세 전환율 계산기를 통해 쉽고 빠르게 예상 월세를 계산할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다. 전월세 전환율이 무엇인지, 실제 예시로 계산해 보고 전환율이 갈수록 높아지는 이유 그리고 주의할 점 등에 대해서도 알아보겠습니다.

전월세전환율

목차

전월세 전환율 계산기 : 쉽고 빠르게 예상 월세 계산해 보기

1. 전월세 전환율의 뜻

전월세 전환율은 전세 보증금을 1년 동안의 월세 비용으로 환산하는 비율을 말합니다.

기존의 전세를 월세로 바꿀 때, '돌려받는 전세보증금만큼에 해당하는 이자비용을 매달 월세로 지불한다' 정도로 해석하면 이해가 빠를 것 같습니다. 때문에 전월세 전환율은 기준금리와 아주 밀접한 관련이 있습니다.

구체적으로 전월세 전환율의 비율값은 두 가지 기준을 가지고 있는데, 이 중 더 낮은 금액이 실제 적용되는 전월세 전환율로 정해지게 됩니다.

주택임대차보호법 제7조의2에 따라 두 가지 기준은 다음과 같습니다.

• 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율 (10%)
• 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 (기준금리 + 2%)

첫 번째 기준인 대통령령에 의한 비율은 10%인데 기준금리가 8%대에 육박하지 않는 이상 이것이 전월세전환율의 기준으로 채택되는 경우는 없습니다. 그리고 앞으로도 없을 것입니다. 그런 시나리오는 상상만 해도 끔찍하네요.

보통은 두 번째 기준인 "기준금리+2%"가 전월세전환율의 값이 됩니다. 그리고 이렇게 설정된 전월세전환율은 최댓값으로, 이것을 초과하여 월세를 지불하게 되는 경우는 없습니다.

세입자 입장에서 전월세 전환 시 만약 과도한 월세를 요구받는다면 불법이므로 지불하지 않으셔도 됩니다. 단, 전월세 전환 시의 경우이기 때문에 신규계약이나 계약만료 후 재계약 시에는 적용되지 않습니다.

 

2. 전월세 전환율 적용 예시

예를 들어 기존 전세 보증금 1억 원으로 주택에 거주하던 세입자가 월세로 바꾸고 싶다면 전월세전환율 5.5% [기준금리 3.5%(2023년 10월) + 2%]가 적용되어 계산하게 됩니다.

계산해 보면 1년 치 예상 월세비용은 550만 원, 1달 예상 월세 비용은 약 46만 원가량이 됩니다.

이러한 계산을 통해 전세에서 월세로 전환했을 때 지불하게 될 예상 월세비용이 얼마인지 가늠해 볼 수 있습니다. 경제상황에 따라 전세와 월세의 선호도가 달라지는데, 이 계산을 통해 집주인과 세입자 모두 월세 기준을 예상할 수 있어 유용하게 사용할 수 있습니다.

 

3. 전월세 전환율이 높아지는 이유

전월세 전환율이 오르게 되면 월세 부담도 점점 커질 수밖에 없습니다.
그런데 전월세 전환율이 왜 계속 오르는 걸까요? 바로 기준금리 때문입니다.

전월세 전환율은 기준금리를 따라가기 때문에 금리가 상승하게 되면 전월세 전환율도 같이 높아지게 됩니다.

팬데믹 이후로 기준금리가 계속하여 상승해서 전세 대출의 이자 부담이 커지게 되었습니다.

이에 따라 전세 보다 월세를 선호하는 경향이 강했는데, 최근에는 주택담보대출의 이율이 조금 낮아지면서 월세보다 낮은 금리를 적용받을 수 있는 세입자들이 다시 전세로 전환하고자 하여 전세비율이 오르고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

4. 전월세 전환율 주의할 점

전월세 전환 시, 앞서 설명드린 전월세 전환율(법정전환율) 보다 낮은 비율로 계약하는 것은 얼마든지 가능하며 세입자 입장에서는 권장될 만한 일입니다.

그러나 실제 부동산 현장에서 전월세 전환율은 지역과 시세에 따라 그리고 공급과 수요의 법칙에 따라 정해지게 됩니다. 이때 일부 중개인조차도 헷갈릴만한 점이 있습니다.

부동산 현장에서의 전월세 전환율은 신규계약과 재계약의 경우에 적용됩니다. 따라서 전세에서 월세로 전환하는 갱신계약의 경우와 혼동되는 일이 발생되는데, 전월세 전환이 일어나는 갱신계약의 경우에는 법정전환율을 적용하는 것이 맞습니다.

그러니 만약 법으로 정해진 전월세 전환율(법정전환율) 보다 높은 비율로 계약이 진행되는 것 같다면 응하지 마시고 주택임대차보호법 제7조의2에 명시되어 있는 기준을 잘 설명하시고 협의하셔서 진행하시기를 권장드립니다.

똑똑한 중개인이라면 이런 걱정을 할 필요가 없겠지만, 그렇다 하더라도 계약자 본인이 이러한 기준을 미리 알고 계시면 도움이 될 것입니다.

각 지역의 실제 전월세 전환율 값은 통계청을 통해서도 확인해 볼 수 있습니다.
링크를 통해 확인해 보세요

예상 월세 계산 시에 임대료 인상률을 적용하여 계산해 볼 수도 있습니다. 임대료 인상률은 법적으로 최대치가 5%로 정해져 있습니다.

 

5. 전월세 전환율 계산기

전세보증금, 전월세전환율, 임대료 인상률만 기입하면 전월세 전환율 계산기로 간단히 예상 월 임대료 계산이 가능합니다.

각 링크를 통해 해당 계산기를 이용하실 수 있습니다.

• 네이버 계산기 바로가기
  간단하게 전월세 전환 계산을 해 볼 수 있습니다.
  지금 바로 확인해 보세요
  
• 쉽고편리한부동산계산기 바로가기
  전월세전환에 대한 간단한 설명을 함께 참고하며 계산해 볼 수 있습니다.
  
  
• 렌트홈 계산기 바로가기
  현재 기준금리와 전월세전환율을 살펴보고 바로 적용하기 쉽게 구성되어 있습니다.
  
  
• 부동산114 계산기 바로가기
  전세에서 월세, 월세에서 전세 모두 계산해 볼 수 있고 반전세 계산기도 구성되어 있습니다.
  
  
• 부동산계산기닷컴 계산기 바로가기
  조정 전 보증금과 조정 후 보증금을 있는 그대로 입력하여 간단히 계산해 볼 수 있습니다
  .

마무리

마무리

전세에서 월세 혹은 월세에서 전세로 전환하고자 하신다면 말씀드린 정보를 잘 참고하셔서 만족스러운 계약 하실 수 있기를 바랍니다.

실제 계약 시에, 중개인을 통해서 많은 도움을 받을 수 있고 본계약이 이루어지지만 기본적인 사항은 계약자 본인도 알고 있어야 만약의 상황을 대비할 수 있으리라 생각됩니다.

이 점 참고하시어 잘 확인해 보시기 바랍니다

[쉽게 읽히는 부동산] - 자리톡 월세환급 신청하기 - 월세 750만원 돌려받으세요!

자리톡 월세환급 신청하기 - 월세 750만원 돌려받으세요!

[쉽게 읽히는 부동산] - 땅야 다운로드 나에게 꼭 맞는 땅 찾기 (토지 매물과 시세 확인)

땅야 다운로드 나에게 꼭 맞는 땅 찾기 (토지 매물과 시세 확인)